Как банката пристъпва към принудително изпълнение при неплащане на ипотека?

Как кредиторът (банката) може законово да пристъпи към принудително изпълнение при неплащане на вноските?

Българското законодателство предвижда изключително бърза писта (заповедно производство), по която банките събират своите обезпечени вземания, без да се налага воденето на дълги съдебни дела по общия исков ред.

Съгласно чл. 173, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), когато вземането е за определена парична сума, кредиторът може въз основа на акта за вписването на ипотеката да поиска издаване на заповед за незабавно изпълнение по реда на чл. 418 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК).

Процедурата в ГПК дефинира, че ипотечният акт е валидно изпълнително основание (чл. 417, ал. 1, т. 6 от ГПК). Банката подава заявление до районния съд, който проверява редовността на документа и издава изпълнителен лист. С получения изпълнителен лист банката подава молба до съдебен изпълнител (държавен или частен), който незабавно пристъпва към изпълнение и насрочва публична продан на имота (чл. 426 от ГПК).