Как се подновява ипотека преди изтичане на 10-годишния ѝ срок?

Каква е процедурата по подновяване на ипотека преди изтичане на нейния 10-годишен срок?

Ако кредитът е отпуснат за срок по-дълъг от 10 години (както е при повечето жилищни кредити), кредиторът (банката) има интерес да запази обезпечението си. Според изричното правило на чл. 172, ал. 1 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), действието на ипотеката може да бъде продължено, само ако вписването се поднови преди да е изтекъл 10-годишният срок.

Тази техническа процедура се извършва в Службата по вписванията (Агенция по вписванията), като кредиторът подава молба за подновяване. Най-важният ефект от навременното подновяване е запазването на първоначалния ред (поредност) на ипотеката. Така кредиторът продължава да бъде първи по ред при евентуална публична продан, дори ако през изминалите години върху имота са били вписани други тежести (чл. 169 от ЗЗД).