Може ли собственикът свободно да продава или дарява ипотекиран имот?
Бърз отговор
Детайли по темата
Може ли собственикът свободно да продава или дарява имот, върху който има учредена ипотека?
Българското право не забранява разпореждането с ипотекирани имоти. Собственикът на недвижимия имот разполага с правото си на собственост и може да извършва сделки с него – да го продава, дарява или заменя, съгласно общите разпоредби на Закона за собствеността. Не е необходимо да искате предварително съгласие от банката, за да изповядате сделката пред нотариус.
Това обаче крие рискове за купувача, защото ипотеката не се заличава при продажбата. Според чл. 173, ал. 1 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), ипотеката следва обезпеченото вземане при прехвърлянето му. Ако вие като първоначален длъжник спрете да плащате кредита си, банката има право да насочи принудителното изпълнение върху имота, въпреки че той вече е собственост на трето лице. Съгласно чл. 177 от ЗЗД, ако новият купувач претърпи принудително изпълнение заради вашия дълг, той встъпва в правата на удовлетворения кредитор срещу вас.
| Действие с имота | Изисква ли се съгласие на банката | Правна последица (ЗЗД) |
|---|---|---|
| Продажба/Дарение | Не (по закон) | Ипотеката остава; новият собственик търпи тежестта |
| Неплащане на кредита | - | Банката може да продаде имота чрез ЧСИ |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.