Какво става, ако кредиторът пропусне да поднови ипотеката до 10 години?
Бърз отговор
Детайли по темата
Какво се случва, ако банката или кредиторът пропусне да поднови ипотеката в рамките на 10-те години?
Пропускането на 10-годишния срок за подновяване има много сериозни правни последици, предимно в ущърб на самия кредитор. Според чл. 172, ал. 2 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), ако срокът изтече, без да се извърши подновяване, първоначалната ипотека де факто губи своето действие и своя приоритет.
Законът все пак дава възможност за поправяне на грешката – ипотеката може да бъде вписана наново. В такъв случай обарото, съгласно чл. 172, ал. 2 от ЗЗД, тя придобива ред от датата на новото вписване. Това означава, че ако през изминалите години друг кредитор е вписал втора ипотека или е наложил възбрана върху имота, при новото вписване банката ще отиде на второ или трето място по ред на удовлетворяване при продажба (чл. 169 от ЗЗД).
| Действие на кредитора | Ред на ипотеката съгласно ЗЗД |
|---|---|
| Подновяване в 10-годишния срок | Запазва се старият (първоначален) ред |
| Вписване след изтичане на срока | Получава се нов ред (от датата на новото вписване) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.