Каква е разликата между договорна и законна ипотека?

Каква е разликата между договорна и законна ипотека според българското законодателство?

Основната разлика между двата вида ипотеки се крие в основанието за тяхното възникване и формата на учредяване. Според чл. 166, ал. 1 от Закона за задълженията и договорите, ипотеката се учредява чрез вписване в Имотния регистър, което може да стане въз основа на договор или на закона. Договорната ипотека изисква изрично съгласие на страните и се сключва задължително с нотариален акт, съгласно чл. 167 от Закона за задълженията и договорите.

От друга страна, законната ипотека възниква по право в специфични житейски ситуации, за да защити определени кредитори. Съгласно чл. 168, ал. 1 от Закона за задълженията и договорите, такава ипотека се учредява в полза на отчуждителя (продавача) на недвижим имот за обезпечаване на неплатената цена, както и в полза на съделител при делба, на когото се дължи парично допълване на дела. При нея не се съставя нов нотариален акт – тя се вписва директно по писмена молба на кредитора, към която се прилага препис от акта за отчуждението или за делбата (чл. 168, ал. 2 от Закона за задълженията и договорите).