Може ли собственикът на сграда да я продава свободно?
Бърз отговор
Детайли по темата
Има ли право собственикът на сградата (суперфициарят) да я продаде свободно на трети лица?
Лицето, на което е отстъпено право на строеж и е изградило обекта, става изключителен собственик на постройката съгласно чл. 63, ал. 1 от Закона за собствеността (ЗС). Като пълноправен собственик на недвижим имот (по силата на чл. 28, ал. 1 от ЗС), той разполага с правото да извършва всякакви правни сделки с вещта, включително да я продава, дарява или ипотекира.
Въпреки тази свобода на разпореждане, съществува едно важно законово ограничение, което защитава интересите на собственика на земята. Тази специфична информация (отнасяща се до чл. 65 и чл. 33 от ЗС) не се съдържа изрично в предоставените източници и може да искате да я проверите независимо: Преди суперфициарят да продаде сградата на трето външно лице, той е длъжен да предложи постройката за изкупуване първо на собственика на земята при същите финансови условия. Едва ако собственикът на земята откаже писмено, сградата може да бъде продадена свободно на пазара.
| Правомощие | Ограничение при продажба |
|---|---|
| Собственост върху сградата | Свободно разпореждане (чл. 63 от ЗС) |
| Продажба на трето лице | Задължително първо предложение към собственика на земята |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.