Как стъпка по стъпка се учредява договорна ипотека?

Как стъпка по стъпка се учредява договорна ипотека за обезпечаване на банков жилищен кредит?

Учредяването на договорна ипотека е строго формален процес, който гарантира правната сигурност на банката-кредитор и на длъжника. Съгласно чл. 167 от Закона за задълженията и договорите, договорът за ипотека се сключва задължително под формата на нотариален акт. Предварително условие е ипотеката да се учреди само върху поединично определени имоти и за точно определена парична сума, според изискванията на чл. 166, ал. 2 от същия закон. Имотът трябва да принадлежи на лицето, което учредява ипотеката, към момента на сключване на договора.

Самият договор (нотариалният акт) не е достатъчен, за да възникне ипотечното право. Според чл. 166, ал. 1 от Закона за задълженията и договорите, ипотеката се учредява реално едва чрез нейното вписване в Имотния регистър. Това вписване оповестява тежестта пред трети лица и осигурява реда на кредитора за предпочтително удовлетворение при евентуална публична продан.