Може ли да се ипотекира имот за обезпечаване на чужд дълг?
Бърз отговор
Детайли по темата
Допустимо ли е да се ипотекира недвижим имот, който е собственост на трето лице (ипотекарен длъжник)?
Българското законодателство предоставя гъвкавост при обезпечаването на кредити. Не е задължително лицето, което тегли кредита, да бъде собственик на ипотекирания имот. Съгласно чл. 149 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), залог и ипотека могат да бъдат учредени както за свое, така и за чуждо задължение.
Лицето, което залага имота си за чужд дълг, се нарича в практиката “ипотекарен длъжник”. Законът го защитава, като му дава права да се брани срещу банката. Според чл. 151 от ЗЗД, ако ипотеката обезпечава чуждо задължение, собственикът на ипотекирания имот може да противопостави на кредитора всички възражения, с които разполага реалният длъжник. Освен това, съгласно чл. 167 от ЗЗД, в нотариалния акт за ипотека задължително трябва да се посочат данните на собственика на имота, когато ипотеката се учредява за чуждо задължение.
| Лице в договора | Законово изискване / Право (ЗЗД) |
|---|---|
| Длъжник по кредита | Лицето, което усвоява сумата и дължи връщането ѝ. |
| Собственик на имота (трето лице) | Има право на възражения срещу кредитора (чл. 151). Данните му се вписват задължително в акта (чл. 167). |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.