Защо ипотеката задължително трябва да бъде вписана в Имотния регистър?
Бърз отговор
Детайли по темата
Защо ипотеката задължително трябва да бъде вписана в Имотния регистър, за да породи действие?
За разлика от обикновените договори, при които вписването служи само за информиране на трети лица, при ипотеката вписването е част от самия процес по нейното създаване (т.нар. конститутивно действие). Според чл. 166, ал. 1 от Закона за задълженията и договорите, ипотеката се учредява реално едва чрез вписване в Имотния регистър. Дори да имате перфектно оформен нотариален акт за ипотека, докато той не бъде вписан, банката или кредиторът нямат вещно обезпечение върху имота.
Това правило е синхронизирано и със Закона за собствеността. Съгласно чл. 112, буква “а” от Закона за собствеността, всички актове, с които се учредява вещно право върху недвижими имоти (каквото е ипотеката), подлежат на задължително вписване. Ако вписването не бъде направено, според чл. 113 от същия закон, актът не може да се противопостави на трети добросъвестни лица, които междувременно са придобили и вписали свои вещни права върху същия имот.
| Действие на вписването | Правен ефект |
|---|---|
| Учредително (Конститутивно) | Ипотеката възниква юридически едва след нейното вписване (чл. 166 ЗЗД). |
| Оповестително | Прави тежестта видима за всеки бъдещ купувач или кредитор (чл. 113 ЗС). |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.