Заличава ли се ипотеката автоматично при публична продан от ЧСИ?
Бърз отговор
Детайли по темата
Заличава ли се ипотеката автоматично при публична продан на имота от Частен съдебен изпълнител (ЧСИ)?
Когато длъжникът спре да обслужва кредита си и имотът бъде изнесен на търг от съдебен изпълнител, купувачът на търга придобива “чист” имот.
Това е изрично уредено в чл. 175, ал. 1 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД). Нормата гласи, че с извършването на публична продан на имота всички ипотеки върху него, както и всички вещни права, учредени след първата ипотека, се погасяват. Смисълът на този механизъм е средствата от продажбата да постъпят по сметката на съдебния изпълнител. Впоследствие ипотекарните кредитори се удовлетворяват предпочтително от събраната цена според реда на вписване на техните ипотеки, по правилата за разпределение в Гражданския процесуален кодекс.
| Събитие | Правна последица съгласно чл. 175 от ЗЗД |
|---|---|
| Успешна публична продан (търг) | Всички съществуващи ипотеки се погасяват автоматично. |
| Разпределение на парите | Кредиторите се удовлетворяват по реда на ипотеките си. |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.