Изисква ли се архитектурен проект и разрешение за строеж при промяна на предназначение без физически ремонт?

Как се сменя статут по облекчена процедура, ако не бутам стени и не правя ремонт?

Ако желаете да промените функцията на вашия имот (например от офис обратно в жилище или от склад в малък магазин) и помещението вече отговаря на всички здравни и технически норми за новата си роля, без да се налагат ремонти, процедурата се съкращава значително.

В тези случаи не е нужно да наемате екип от проектанти за изработване на пълен инвестиционен проект по всички части (Архитектура, ВиК, Електро и т.н.) и не се издава тежкото “Разрешение за строеж” (чл. 148 от ЗУТ). Българското законодателство предвижда специален, облекчен административен ред.

Както изрично се посочва в чл. 62, ал. 3 от Наредба № РД-02-20-5 (във връзка с правилата за кадастъра) и произтича от чл. 147а от Закона за устройство на територията (ЗУТ), при промяна на предназначението на сграда или самостоятелен обект, при която не се извършват строителни или монтажни работи, промяната се узаконява единствено въз основа на издадено “Разрешение за промяна на предназначението” от главния архитект на общината. Този документ е напълно достатъчен, за да отидете в Агенцията по геодезия, картография и кадастър и да смените официално кода и статута на имота в държавните регистри.