Какво е ателие за индивидуална творческа дейност и разрешено ли е да се ползва за живеене?

Законно ли е да се живее постоянно в ателие?

Ателието е специфичен вид имот, който макар често да се продава на пазара като алтернатива на апартамент, има различен правен и градоустройствен статут.

Съгласно чл. 39, ал. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), в сгради могат да се изграждат ателиета и кабинети за индивидуална творческа дейност в етажите и подпокривното пространство. Въпреки че законът позволява тяхното съществуване в жилищни зони, те не се класифицират като жилища. Според Приложение № 4 към чл. 16, ал. 3 от Наредба № РД-02-20-5, в кадастъра “Жилище, апартамент” (код 500) и “Ателие” (код 510) са две напълно различни категории самостоятелни обекти.

Използването на ателие за постоянно живеене без извършена процедура по смяна на статута е незаконно. Според чл. 178, ал. 3, т. 6 от ЗУТ, категорично се забранява ползването на строежи или части от тях не по предназначението им, определено в издадените строителни книжа. Началникът на Дирекцията за национален строителен контрол има правомощието по чл. 222, ал. 2, т. 6 от ЗУТ да забрани ползването на такива обекти и достъпа до тях, ако се обитават в нарушение на закона.