От кой момент се дължи данък сгради и такса смет – след Акт 14, Акт 15 или чак след Акт 16?

От кога държавата започва да ми начислява данък за новото жилище?

Моля, имайте предвид, че конкретните срокове за деклариране на имотите и дължимостта на данъците са регламентирани в Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ), който е извън предоставените ми градоустройствени източници, поради което тази информация следва да бъде независимо проверена.

От градоустройствена гледна точка, статутът на вашия имот преминава през няколко фази. Съгласно Закона за устройство на територията (ЗУТ) и Наредба № 3, Акт 14 удостоверява единствено завършена носеща конструкция (груб строеж), а Акт 15 отбелязва края на строителните работи и предаването на обекта на инвеститора. Нито един от двата акта не дава право сградата да бъде законно обитавана.

По смисъла на чл. 178, ал. 1 от ЗУТ, обектът е законен и годен за ползване едва след неговото въвеждане в експлоатация (издаване на Акт 16). Именно затова в масовата практика административното “раждане” на функциониращия имот и задължението за неговото данъчно деклариране възникват след завършването му в завършен вид (обикновено след Акт 15 при предаване на владението или окончателно след Акт 16). За да избегнете глоби, винаги се консултирайте със сроковете в ЗМДТ веднага след подписване на Акт 15.