Дължи ли се държавна такса за промяна на предназначението на земеделска земя и как се изчислява?
Бърз отговор
Детайли по темата
Трябва ли да плащам такса на държавата, за да превърна нива в парцел за строеж?
Превръщането на земеделска земя в строителен парцел не е просто въпрос на скици и чертежи. Държавата изисква финансова компенсация за това, че дадена площ се изключва от земеделския оборот.
Законът за устройство на територията (ЗУТ) категорично разделя градоустройствената от финансово-земеделската процедура. Според чл. 12, ал. 2 и чл. 59, ал. 1 от ЗУТ, застрояване извън границите на урбанизираните територии се допуска въз основа на влязъл в сила подробен устройствен план (ПУП), но същинското строителство може да започне едва “след промяна на предназначението на земята, когато това се изисква по реда на специален закон”.
Именно този специален закон (Законът за опазване на земеделските земи) регламентира механизма за изчисляване на таксата. ЗУТ изисква да имате влязъл в сила ПУП (съгласно чл. 9, ал. 2 от ЗУТ), който да служи като основа, върху която земеделските комисии да изчислят дължимата сума. Размерът на таксата варира в зависимост от бонитетната категория на земята (от първа до десета), поливността ѝ и нейното местоположение спрямо населеното място.
| Етап от процедурата | Законово изискване по ЗУТ |
|---|---|
| Одобряване на ПУП | Задължителна основа за промяната (чл. 9, ал. 2) |
| Промяна на предназначение и такси | Извършва се по специален закон (чл. 59, ал. 1) |
| Разрешаване на строителство | Допуска се едва след промяната на статута (чл. 12, ал. 2) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.