Има ли давност за незаконни вили, изградени върху земеделска земя без промяна на предназначението?

Може ли стара вила в нивата да бъде съборена днес?

Масова заблуда е, че ако една сграда е построена отдавна и досега общината не я е премахнала, тя е придобила давност. В Закона за устройство на територията (ЗУТ) не съществува давностен срок, който да спасява незаконното строителство.

Единствената защита за стари незаконни постройки е издаването на Удостоверение за търпимост (за сгради строени до 1987 г. или до 2001 г.). Но тук законът поставя едно непреодолимо изискване: съгласно § 127, ал. 1 от ПРЗ на ЗИД на ЗУТ, строежът трябва да е бил допустим по разпоредбите, действали по времето на извършването му, или по сегашния закон.

Строителството на вила в земеделска земя, без тя да е преминала през процедура за промяна на предназначението, е категорично недопустимо. Според чл. 12, ал. 2 от ЗУТ, застрояване се допуска само въз основа на подробен устройствен план “и след промяна на предназначението на земята, когато това се изисква по реда на специален закон”. Тъй като вилата е градоустройствено недопустима в земеделска земя (нива), тя не може да бъде призната за търпима и подлежи на принудително събаряне по реда на чл. 225а от ЗУТ, дори да е построена преди десетилетия.