Какво се случва при открити дефекти и отказ да се подпише Акт 15?

Каква е процедурата, ако възложителят или купувачът открие дефекти преди Акт 15?

Подписването на Акт 15 често е момент на напрежение между строителя и възложителя (инвеститора), ако по време на огледа се констатират некачествено изпълнени работи. Въпреки това, отказът от подпис не е най-добрият правен механизъм за защита.

Съгласно Приложение № 15 (Образец 15) към чл. 7, ал. 3, т. 15 от Наредба № 3 от 2003 г., самият формуляр на акта съдържа специален раздел (т. 2 от решенията), в който комисията изрично “определя общ срок за отстраняване на всички дефекти, недовършени работи и други”. Това означава, че законният ред е актът да бъде подписан, но вътре да бъдат детайлно описани всички забележки и да се фиксира срок, в който строителят е длъжен да ги поправи за своя сметка.

Ако въпреки това възложител или друг участник реши просто да откаже да подпише документа, това няма да блокира безкрайно процедурата. Според Забележка 2 към Образец 15 от Наредба № 3, констативен акт обр. 15 е действителен при подписване от всички възложители и участници, “или е оформен по реда на чл. 5, ал. 4”. Този ред позволява актът да бъде съставен и подписан от останалите присъстващи лица, като вътре изрично се отбележат мотивите за отказа или отсъствието на липсващото лице.