Задължителен ли е договорът със строителен надзор преди издаването на разрешение за строеж?
Бърз отговор
Детайли по темата
Кога точно законът ме задължава да наема фирма за строителен надзор?
В инвестиционния процес фирмата-консултант (популярна като “строителен надзор”) изпълнява две различни роли – първо оценява хартиения проект, а на по-късен етап контролира самото физическо строителство.
За да ви бъде издадено разрешение за строеж, общината изисква инвестиционните проекти да бъдат съгласувани. Според чл. 144, ал. 1, т. 6 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), към заявлението за разрешение се прилага “оценка на съответствието на проектната документация” с основните изисквания. Когато законът изисква тази оценка да бъде изготвена от регистриран консултант, вие на практика трябва да сключите договор с него още на етап проектиране (преди разрешението за строеж).
Самият договор за същинския “строителен надзор”, който следи работата на багерите и качеството на бетона, става абсолютно задължителен малко по-късно. Съгласно чл. 161, ал. 4, т. 2 от ЗУТ, възложителят носи отговорност за “започване на строеж със сключен договор за строителен надзор”. Физическото начало на строежа се удостоверява с протокол за откриване на строителната площадка, а според чл. 157, ал. 2 от ЗУТ, откриването се извършва задължително в присъствието и с подписа на лицето, упражняващо строителен надзор.
| Етап от процеса | Изискване за договор с надзор (ЗУТ) |
|---|---|
| Преди издаване на Разрешение за строеж | За изготвяне на “Оценка за съответствие” (чл. 144, ал. 1, т. 6) |
| Преди първата копка (Откриване на площадка) | За осъществяване на физически “Строителен надзор” (чл. 161 и чл. 157) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.