Може ли отделен вход или блок от комплекс да получи Акт 16 самостоятелно?

Допустимо ли е да се издаде Акт 16 само за една завършена част от сградата?

При строителството на големи жилищни комплекси или сгради с няколко самостоятелни входа инвеститорите често завършват отделните секции по различно време. Българското законодателство е предвидило гъвкав механизъм, който позволява ползването на вече готовите обекти.

Правното основание за това се намира в чл. 1, ал. 1 от Наредба № 3 от 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството. Нормата изрично постановява, че приемането на завършени строителни и монтажни работи (което включва и съставянето на актовете за въвеждане в експлоатация) може да се извършва не само за целия строеж, но и “на отделни етапи или части от тях”. Това правило е отразено и в самите констативни актове (напр. Акт 15 и Акт 16), където комисиите могат да приемат “строежа, етапа или частта от него”.

За да бъде въведен в експлоатация само един вход или блок, той трябва да отговаря на фундаменталното изискване да може да се ползва безопасно и независимо от недовършеното строителство в съседство. Съгласно чл. 178, ал. 3 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), тази завършена част трябва да има напълно изградени и функциониращи инсталации (ток, вода), както и осигурен и безопасен достъп (улица, алея), без да се застрашава животът на обитателите от продължаващите строителни дейности в другите секции.