Какви са законовите стъпки за изваждане на Акт 15 и Акт 16, ако инвеститорът (строителят) фалира след Акт 14?

Как да завърша сградата, ако строителната фирма обяви несъстоятелност перед Акт 15?

Ако сте инвеститор (възложител) или собственик на парцел и строителят, с когото имате договор, фалира след етап “груб строеж” (Акт 14), градоустройственото законодателство позволява документалното “замразяване” на обекта и законната му смяна с нов изпълнител.

Процедурата е строго регламентирана в Наредба № 3 от 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството. Първата стъпка е да се състави “Акт за установяване състоянието на строежа при спиране на строителството” съгласно чл. 7, ал. 3, т. 10 (Образец 10). Този акт описва точно какво е построено до момента и се съставя изрично поради “смяна на някои от следните участници в строителството: възложител, строител и лице, упражняващо строителен надзор”. Ако фалиралият строител откаже или физически не може да подпише Акт 10, документът се оформя валидно с подписите на останалите участници чрез специалната процедура по чл. 5, ал. 4 от Наредба № 3.

Втората стъпка е възложителят да сключи договор с нова строителна фирма. За да започне новата фирма работа легално, се съставя “Акт за установяване състоянието на строежа при възобновяване на строителството” (Образец 11) съгласно чл. 7, ал. 3, т. 11 от Наредба № 3. Новият строител подписва този акт, приема свършеното до Акт 14 и довършва обекта, след което именно той подписва финалния Акт 15 (Образец 15), за да може сградата да се въведе в експлоатация по ЗУТ.