Коя институция има право да констатира и глобява за незаконни строежи – Общината или ДНСК?

Към кого да се обърна, ако съседът строи незаконно?

В българското градоустройствено законодателство няма една-единствена институция, която да отговаря за всички незаконни постройки. Правомощията са стриктно разпределени между държавната и местната власт в зависимост от сложността и обществената значимост на обекта (неговата категория).

За големите инвестиционни проекти, инфраструктурните обекти и сградите с високо застрояване (строежи от първа, втора и трета категория), контролът се осъществява изцяло от държавата. Съгласно чл. 222, ал. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), началникът на Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК) е органът, който има право да спира незаконни строежи, да забранява достъпа до тях и да издава заповеди за тяхното премахване (чл. 222, ал. 1, т. 10 от ЗУТ).

За масовото строителство – частни къщи, вили, кооперации със средно и ниско застрояване, както и стопански постройки (строежи от четвърта, пета и шеста категория) – правомощията са делегирани на местната власт. Според чл. 223, ал. 1 от ЗУТ, кметът на общината или упълномощено от него длъжностно лице има пълното право да констатира нарушенията, да спира незаконното строителство и да издава задължителни заповеди за събаряне на тези обекти (чл. 223, ал. 1, т. 8 от ЗУТ).