Изтича ли давността (валидността) на влязъл в сила подробен устройствен план?

Има ли срок на годност подробният устройствен план (ПУП) на моя имот?

Много собственици се притесняват, че ако не построят сградата си веднага, техният одобрен ПУП ще загуби правната си сила. В българското градоустройствено право обаче, предвижданията за частно застрояване нямат срок на давност. Те действат, докато не бъде приет нов план, който да ги измени.

Законът поставя стриктни срокове единствено спрямо държавата и общината. Тези срокове се наричат “срокове за започване на отчуждителните процедури” и целят да не държат частните имоти безкрайно блокирани, ако през тях е предвидена бъдеща улица или парк. Съгласно чл. 208 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), срокът за стартиране на отчуждаване за обекти публична държавна или общинска собственост е точно 5 години от влизането в сила на плана. За обекти на техническата инфраструктура (тръби, далекопроводи) срокът е 10 години, а за имоти, предвидени за озеленени площи (паркове) – 15 години.

Ако общината не спази тези срокове и не ви плати обезщетение, предвиждането на плана не изчезва автоматично, но вие получавате важно право. Според чл. 208, изречение второ във връзка с чл. 134, ал. 2, т. 1 от ЗУТ, след изтичането на съответния срок, вие имате право да подадете искане за изменение на влезлия в сила ПУП и да премахнете отчуждителната тежест от имота си.