Какво представлява ПРЗ (План за регулация и застрояване)?
Бърз отговор
Детайли по темата
Какво представлява ПРЗ (План за регулация и застрояване)?
В градоустройството се използват различни видове планове, в зависимост от това какъв детайл е нужен за територията. Планът за регулация и застрояване (ПРЗ) е най-популярният и най-пълният вид подробен устройствен план (ПУП).
Според легалната дефиниция на чл. 110, ал. 1, т. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), ПРЗ обединява в себе си план за регулация на улици и поземлени имоти и план за режим на застрояване. Това означава, че той изпълнява едновременно две функции: първо, определя физическите граници (регулационните линии) на вашия парцел и на прилежащите улици, и второ, показва къде точно и какво може да се строи вътре в парцела.
Съгласно чл. 112, ал. 1 и ал. 2, т. 3 от ЗУТ, с този план се определя конкретното предназначение на всеки поземлен имот (напр. за жилищно строителство) и се регламентират пределно допустимите нормативи: плътност и интензивност на застрояване, височина, начин на застрояване и линии на застрояване. Без влязъл в сила ПРЗ или съответен ПЗ, не можете да получите разрешение за строеж за нови сгради.
| Елементи на ПРЗ | Законово определение по ЗУТ |
|---|---|
| Регулация | Определя границите на имота и уличните линии (чл. 110, ал. 1, т. 1) |
| Застрояване | Определя плътност, интензивност, височина и линии на застрояване (чл. 112, ал. 2, т. 3) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.