Какво е ПЗ (План за застрояване) и по какво се различава от ПР (План за регулация)?
Бърз отговор
Детайли по темата
В какво се състои разликата между регулацията и плана за застрояване?
За да построите законно сграда, вашият имот трябва да бъде както урегулиран (с изяснени граници и достъп), така и да има заложени параметри за това каква сграда може да се вдигне в него. Това се постига чрез различните видове подробни устройствени планове (ПУП).
Съгласно чл. 110, ал. 1, т. 2 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), Планът за регулация (ПР) е план на улиците и поземлените имоти без режим на застрояване. Неговата единствена цел е да фиксира вътрешните и уличните регулационни линии. Този план гарантира, че парцелът ви има изход към улица, но не ви казва колко голяма къща можете да построите вътре.
За да получите разрешение за строеж, ви е необходим План за застрояване (ПЗ) съгласно чл. 110, ал. 1, т. 3 от ЗУТ. Именно ПЗ установява градоустройствения режим. Според чл. 112, ал. 2, т. 3 от ЗУТ, с него се определят пределно допустимите норми в имота – плътност и интензивност на застрояване, максимална височина, начин на застрояване (свободно или на калкан) и задължителните линии на застрояване.
| Вид устройствен план | Основна функция според ЗУТ |
|---|---|
| План за регулация (ПР) | Определя границите на имотите и улиците (чл. 110, ал. 1, т. 2) |
| План за застрояване (ПЗ) | Определя височина, плътност и линии на сградата (чл. 112, ал. 2, т. 3) |
| План за регулация и застрояване (ПРЗ) | Обединява двете функции в един общ документ (чл. 110, ал. 1, т. 1) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.