Какво е УПИ (Урегулиран поземлен имот) според закона и кадастъра?

Какво представлява Урегулираният поземлен имот (УПИ) и как се отразява в държавния кадастър?

УПИ е имот, който е преминал през цялостна градоустройствена процедура към общината. За разлика от него, Кадастърът не работи с понятието “урегулиран” – там всеки имот се описва единствено според правото на собственост като “поземлен имот”.

В Закона за устройство на територията (ЗУТ) концепцията за УПИ е ключова, защото тя дава право на строеж. Съгласно § 5, т. 11 от Допълнителните разпоредби на ЗУТ, “Урегулиран поземлен имот” е имот, за който с подробен устройствен план (ПУП) са определени граници, достъп от улица, път или алея, конкретно предназначение и режим на устройство.

От друга страна, Законът за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР) борави с по-базови вещни понятия. Според чл. 24, ал. 2 от ЗКИР, основната единица е “поземлен имот” – част от земната повърхност, определена с граници съобразно правото на собственост. Когато за даден район влезе в сила ПУП (тоест имотът стане УПИ), той се отразява в кадастралната карта в съответствие с регулационните му линии като “поземлен имот” (по аргумент от чл. 14, ал. 1, т. 4 от Наредба РД-02-20-5) и му се дава уникален кадастрален идентификатор съгласно чл. 26, ал. 1 от ЗКИР.