Кога се съставя Акт 14 и какво покрива легалната дефиниция за груб строеж по ЗУТ?
Бърз отговор
Детайли по темата
В кой момент от строежа се подписва Акт 14 и какво означава груб строеж?
Инвеститорите и купувачите на недвижими имоти “на зелено” често очакват Акт 14 като гаранция, че сградата вече съществува физически. Този акт се подписва веднага след като строителят завърши скелета на постройката – плочите, колоните, гредите и покривната конструкция.
Българското законодателство дава много точна дефиниция за това състояние. Съгласно § 5, т. 42 от Допълнителните разпоредби на Закона за устройство на територията (ЗУТ), легалната дефиниция за “груб строеж” покрива сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът. За да бъде признат един обект за груб строеж, законът изрично уточнява, че състоянието му може да бъде “без или със различна степен на изпълнени довършителни работи”.
Абсолютно същата дефиниция е възприета и в § 1, т. 2 от Допълнителните разпоредби на Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР). Това означава, че за да се състави Акт 14 и сградата да се води в груб строеж, не е нужно да има поставена дограма, измазани стени или прекарани вътрешни инсталации – достатъчно е сградата да е затворена със стени и покрив.
| Критерий за Груб строеж | Изискване според ЗУТ и ЗКИР |
|---|---|
| Ограждащи стени | Задължително трябва да са изцяло изпълнени (§ 5, т. 42 ЗУТ) |
| Покрив | Задължително трябва да е завършен (§ 5, т. 42 ЗУТ) |
| Довършителни работи (замазки, ВиК) | Не са задължителни за този етап (§ 1, т. 2 ЗКИР) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.