Кой институционален орган издава разрешението за промяна на предназначение на самостоятелен обект в сграда?

Коя институция одобрява смяната на статут на апартамент или офис?

Процедурата по промяна на предназначението на даден обект (например от жилище в магазин) се администрира изцяло на общинско ниво. Основното действащо лице в този процес е главният архитект.

Съгласно Закона за устройство на територията (ЗУТ), видът на издадения административен акт зависи от това дали смяната на статута изисква физически ремонт. Ако за новото предназначение е необходимо да се правят преустройства (бутане на стени, нови инсталации), съгласно чл. 148, ал. 2 от ЗУТ, главният архитект на общината издава стандартно “Разрешение за строеж” въз основа на одобрени инвестиционни проекти.

Ако обаче обектът е напълно готов и не се налагат никакви строителни или монтажни работи, процедурата е облекчена. Според правилата на чл. 147а от ЗУТ и чл. 62, ал. 3 от Наредба № РД-02-20-5, в тази хипотеза главният архитект издава специално “Разрешение за промяна на предназначението”, без да се изисква одобряване на тежък инвестиционен проект. Този документ е достатъчен, за да се актуализират данните в Кадастъра.