Задължително ли е сградата и апартаментите да са нанесени в кадастъра преди Акт 16?

Може ли сградата да получи Акт 16, ако все още не фигурира в Кадастъра?

За да може една новопостроена сграда да влезе в правния и икономически оборот на страната, тя трябва да получи своя уникален “ЕГН” – кадастрален идентификатор. Това става чрез геодезическо заснемане и нанасяне в държавните регистри.

Синхронът между Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР) и Закона за устройство на територията (ЗУТ) не оставя вратички за узаконяване без регистрация. Според чл. 54а, ал. 3 от ЗКИР е въведена категорична забрана: “Строежите, обекти на кадастъра, не се въвеждат в експлоатация, ако не са нанесени в кадастралната карта и кадастралните регистри”. Същана норма допълва, че самостоятелните обекти (апартаментите) задължително се нанасят заедно със самата сграда (чл. 54а, ал. 2 от ЗКИР).

Това правило е огледално отразено и в градоустройствения закон. Когато инвеститорът приключи строителството и поиска от общината или ДНСК да издадат Акт 16, съгласно чл. 177, ал. 1 от ЗУТ, той е длъжен да попълни заявление, в което изрично да “посочи идентификатор на обекта на кадастъра, подлежащ на въвеждане в експлоатация”. Органите имат директен служебен достъп до системата на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, за да проверят дали сградата реално е нанесена.