Какво означава неурегулиран поземлен имот (НУПИ) и как се урегулира?
Бърз отговор
Детайли по темата
Какво е правното значение на неурегулиран поземлен имот (НУПИ) и как да го урегулирам?
Неурегулиран поземлен имот (често наричан в практиката НУПИ) е земя, за която няма влязъл в сила подробен устройствен план (ПУП). За да можете да строите законно върху него, този имот трябва да премине през процедура по регулация, която да му осигури лице към улица и ясно определени строителни граници.
Според легалната дефиниция в § 5, т. 3 от Допълнителните разпоредби на Закона за устройство на територията (ЗУТ), “неурегулирана територия” е тази, в която поземлените имоти не са урегулирани с подробен устройствен план. Това означава, че общината все още не е определила точните параметри за застрояване и конкретното предназначение на това място.
За да се превърне един НУПИ в урегулиран имот (УПИ), вие трябва да инициирате процедура по изработване на ПУП. Съгласно чл. 17, ал. 1 от ЗУТ, с този план неурегулираните дотогава имоти се урегулират, като вътрешните им регулационни линии обикновено съвпадат с имотните граници. В процеса на урегулиране, съгласно чл. 14, ал. 4 от ЗУТ, имотът задължително трябва да получи лице (изход) към улица, път или по изключение към алея в парк.
| Характеристика на имота | НУПИ (Неурегулиран имот) | УПИ (Урегулиран имот) |
|---|---|---|
| Наличие на ПУП | Няма действащ план (§ 5, т. 3 ДР на ЗУТ) | Има влязъл в сила ПУП (§ 5, т. 11 ДР на ЗУТ) |
| Изход към улица | Не е нормативно гарантиран | Задължителен по закон (чл. 14, ал. 4 от ЗУТ) |
| Право на строеж | По правило не се допуска (чл. 12, ал. 2 от ЗУТ) | Разрешено според параметрите на ПУП |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.