Нужно ли е изрично нотариално съгласие от съседите при поставяне на преместваем обект близо до оградата?
Бърз отговор
Детайли по темата
Може ли съседът да ми забрани да сложа павилион до оградата му?
Когато става въпрос за класическо монолитно строителство на сгради на самата имотна граница (на калкан), законът стриктно изисква нотариално заверено съгласие от съседите (съгласно чл. 21, ал. 5 от ЗУТ). При преместваемите обекти обаче режимът е значително по-различен.
Законът за устройство на територията (ЗУТ) никъде не поставя изрично общонационално изискване за представяне на нотариално съгласие от съседи при монтиране на преместваем обект във вашата собственост. Съгласно чл. 56, ал. 2 от ЗУТ, местоположението на павилиона се легализира чрез Схема за поставяне, която се одобрява от главния архитект на общината. Именно тази схема определя правилното пространствено разположение на обекта спрямо имотните граници.
Трябва обаче да се съобразите с местното законодателство. Чл. 56, ал. 2 от ЗУТ делегира пълни права на местната власт – условията и редът се определят с наредба на общинския съвет. Поради това е възможно в конкретната местна наредба на вашата община да са заложени минимални отстояния до границата със съседа (например 3 метра) или изискване за декларация при тяхното неспазване, но по силата на самия национален закон (ЗУТ) такова нотариално съгласие не се изисква.
| Разположение на обекта | Изисква ли се съгласие от съседа/собственика по ЗУТ? |
|---|---|
| Масивна сграда на имотната граница (калкан) | Да, задължително нотариално съгласие (чл. 21, ал. 5) |
| Преместваем обект в собствен имот | Не се изисква директно от ЗУТ (зависи от местната наредба и схемата по чл. 56, ал. 2) |
| Преместваем обект върху сграда в етажна собственост | Да, писмено съгласие на етажните собственици (чл. 57, ал. 4) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.