Задължително ли е да търся нотариално съгласие от съседите за получаване на разрешение за строеж?
Бърз отговор
Детайли по темата
Трябва ли ми подпис от съседите, за да си построя къща?
Масово разпространен мит е, че съседите могат да блокират всяко строителство. Всъщност, ако вашият проект предвижда “свободно застрояване” (сградата е на нужното отстояние от оградата според чл. 31 от ЗУТ), вие не се нуждаете от разрешението на собствениците на съседните имоти.
Българското законодателство изисква изричното съгласие на съседите само когато проектът ви пряко засяга техните права. Най-честият такъв случай е свързаното застрояване (на калкан). Съгласно чл. 21, ал. 5 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), свързано ниско застрояване на границата между два имота се допуска само при наличие на нотариално заверено писмено съгласие на собствениците на съседните урегулирани поземлени имоти.
Съгласие от съседите е задължително и при някои видове преустройства и промяна на статут. Според чл. 39, ал. 2 от ЗУТ, ако променяте предназначението на сграда в жилищна зона (например отваряте заведение) и това е свързано с масов достъп на външни лица и наднормено шумово замърсяване, трябва да представите изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици в съседните имоти. Аналогично, при превръщане на жилище в офис или кабинет на приземния етаж, се изисква съгласието на непосредствените съседи (чл. 38, ал. 3 от ЗУТ).
| Вид строителство / преустройство | Изисква ли се нотариално съгласие от съседи | Законово основание (ЗУТ) |
|---|---|---|
| Свободно застрояване (спазени отстояния) | Не | чл. 31 |
| Свързано застрояване (на калкан) | Да, задължително | чл. 21, ал. 5 |
| Промяна на статут с шумови емисии/клиенти | Да, от всички съседи | чл. 39, ал. 2 |
| Преустройство на апартамент в офис/ателие | Да, от непосредствените съседи | чл. 38, ал. 3 |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.