Как се обединяват два съседни имота в кадастъра?

Каква е процедурата по съединяване (обединяване) на два съседни имота в кадастъра?

Ако сте закупили съседния парцел и желаете да го слеете с вашия, за да построите по-голяма сграда, законът ви позволява да инициирате процедура по съединяване. Съгласно чл. 52, ал. 1, т. 4 от Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР), службата по кадастър издава скица-проект въз основа на геодезически проект за изменение за съединяване на поземлени имоти.

За да бъде одобрено обединяването, Наредба № РД-02-20-5 въвежда строго ограничение. Според чл. 61 от Наредбата, не се допуска съединяване на поземлени имоти с различно трайно предназначение на територията (например урбанизирана със земеделска) или с различен начин на трайно ползване. Освен това, ако обединявате имоти, собственост на различни лица, според чл. 63 от Наредбата първо трябва да представите документ, удостоверяващ възникналата съсобственост върху бъдещия новообразуван имот (например договор за замяна).

Вписването на промяната създава нова история за имота. Според чл. 67, ал. 1 от ЗКИР, в партидата на новообразувания имот в имотния регистър се вписват идентификаторите от кадастъра на образуващите го стари имоти, както и техните вещни тежести, след което старите партиди се закриват.