Мога ли да открия фирма или офис в апартамент без смяна на статута, ако не влизат външни лица?
Бърз отговор
Детайли по темата
Допустимо ли е да работя от апартамента си като офис без официална смяна на статута?
В ерата на дистанционната работа (т.нар. “home office”), много хора на свободни професии, IT специалисти или консултанти използват дома си като работно място. Българското законодателство не изисква да променяте статута на апартамента си за подобни тихи дейности.
Основният критерий, който Законът за устройство на територията (ЗУТ) поставя, за да се задейства тежката процедура по смяна на статута, е свързан със спокойствието на останалите живущи. Когато не извършвате търговска дейност, която генерира трафик от хора (клиенти, куриери, пациенти), вие не променяте фактическото натоварване на сградата.
Обратно, ако дейността ви като фирма предполага посещения, чл. 39, ал. 2 от ЗУТ е категоричен. Нормата постановява, че при промяна на предназначението в жилищни сгради, когато преустройството е свързано с масов достъп на външни лица и наднормено за зоната шумово и друго замърсяване, се изисква задължително изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици в съседните имоти и официална документална смяна на статута. Докато сте в хипотеза на затворена канцеларска дейност без външни посетители, вие не попадате под ударите на тази рестрикция.
| Характер на дейността | Изисква ли се промяна на статут по ЗУТ? |
|---|---|
| Работа пред компютър (без клиенти) | Не се изисква промяна на статута. |
| Дейност с масов достъп на външни лица | Да, изисква се промяна и съгласие на съседи (чл. 39, ал. 2). |
| Дейност с наднормено шумово замърсяване | Да, изисква се промяна и съгласие на съседи (чл. 39, ал. 2). |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.