Как се процедира, ако общината отчуждава част от моя имот по ПУП за изграждане на нова улица?

Какви са правата ми, ако ПУП предвижда отнемане на част от двора ми за разширяване или изграждане на улица?

За да се развива уличната мрежа в населените места, общините често предвиждат нови улици, които навлизат в частни дворове. Въпреки че общественият интерес е водещ, вашата собственост е защитена и не може да ви бъде отнета без справедливо обезщетение.

Съгласно общия принцип в чл. 101 от Закона за собствеността (ЗС), отчуждаване за особено важни нужди на държавата и общините се допуска само след предварително и равностойно обезщетение. В сферата на градоустройството това е регламентирано в чл. 205, т. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), според който недвижими имоти могат да бъдат отчуждавани въз основа на влезли в сила ПУП за изграждане и реконструкция на транспортната инфраструктура – пътища, улици и площади.

Много важна защитна норма за собственика се съдържа в чл. 206, ал. 2 от ЗУТ. Тя постановява, че части от поземлени имоти се отчуждават само когато от остатъка от имота може да се образува урегулиран поземлен имот (УПИ), отговарящ на изискванията за минимални размери. Ако от остатъка не може да се образува самостоятелен имот, се отчуждава целият имот (чл. 206, ал. 5 от ЗУТ). Самата процедура по оценяване се извършва по пазарни цени от независима комисия към общината, съгласно правилата на чл. 210 от ЗУТ.