Кой носи наказателна и финансова отговорност за незаконен строеж – собственикът на земята или строителят?

Кой ще плати сметката, когато хванат незаконната сграда?

Борбата с незаконното строителство в България разпределя вината между всички ключови участници в процеса, за да не се допуска прехвърляне на отговорност. Когато един строеж бъде обявен за незаконен и се стигне до неговото принудително събаряне, възникват два вида отговорност – финансова (за плащане на багерите) и административнонаказателна (глоби).

По отношение на финансовата тежест за самото премахване, чл. 225, ал. 6 и чл. 225а, ал. 5 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) определят, че принудителното събаряне е за сметка едновременно на извършителя, възложителя на строежа (собственика), строителя, лицето упражнило строителен надзор и проектанта. Изрично в закона е записано, че отговорността на всички тези лица е солидарна (чл. 225, ал. 7 и чл. 225а, ал. 6 от ЗУТ). Това означава, че общината може да си събере всички пари за събарянето от който и да е от тях.

Отделно от това се налагат индивидуални глоби. Физическите лица (собственици или работници), които не изпълнят заповед за спиране на незаконно строителство, се наказват с глоба от 1000 до 5000 лв. по чл. 232, ал. 5 от ЗУТ. Строителните фирми (юридически лица), които изпълняват незаконни строежи, подлежат на много тежки имуществени санкции по чл. 237, ал. 1 от ЗУТ, достигащи до десетки хиляди левове в зависимост от категорията на обекта.