Какво се случва и как се процедира, ако строителят откаже да подпише Акт 14?
Бърз отговор
Детайли по темата
Блокира ли се строежът, ако строителната фирма неоснователно откаже да разпише Акт 14?
Понякога поради финансови спорове или фалит строителят може да откаже да подпише актовете по време на строителството. Законодателят е предвидил защитен механизъм за инвеститора (възложителя), за да не остане сградата без документи.
Строителните актове са действителни, когато са подписани от всички участници, но Наредба № 3 от 31 юли 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството урежда изключения от това правило. Както изрично е посочено в забележките към образците за констативни актове (напр. Образец 15, който следва същите административни принципи като Образец 14), когато някой от задължителните участници липсва, актът остава действителен, ако “е оформен по реда на чл. 5, ал. 4” от Наредбата.
Редът по чл. 5, ал. 4 от Наредба № 3 регламентира, че при неоснователен отказ или при отсъствие на поканено лице да подпише документа (в случая – строителя), актът се съставя и подписва от останалите присъстващи лица от инвестиционния процес (надзор, възложител, проектант). В самия Акт 14 изрично се вписват мотивите за липсата на подписа, с което документът придобива пълна правна тежест и строежът може да бъде отчетен пред общината като завършена конструкция.
| Ситуация при Акт 14 | Решение според Наредба № 3/2003 г. |
|---|---|
| Всички са съгласни | Стандартно подписване от всички участници |
| Строителят отказва/отсъства | Прилага се процедура по чл. 5, ал. 4 от Наредбата |
| Валидност на документа при отказ | Напълно валиден (подписан от останалите) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.