Отпада ли смененият статут на земята, ако не започна строителство в определен срок?

Има ли срок, в който трябва да започна да строя след урегулирането на имота?

Законът разделя процеса на две части: градоустройствена процедура (одобряване на ПУП) и същинска промяна на статута на земята. Разликата в трайността на двете процедури е от ключово значение за инвеститорите.

По смисъла на Закона за устройство на територията (ЗУТ), влезлият в сила ПУП (градоустройствената основа) е безсрочен за целите на частното застрояване и не отпада от само себе си. Законът предвижда давност по чл. 208 от ЗУТ само за отчуждаване на частни имоти за изграждане на обекти публична собственост (например 5 години за улица или 15 години за озеленени площи).

Въпреки това, същинското строителство в нива изисква и втора стъпка. Според чл. 12, ал. 2 и чл. 59, ал. 1 от ЗУТ, застрояване се допуска въз основа на ПУП и едва след “промяна на предназначението на земята, когато това се изисква по реда на специален закон” (Закона за опазване на земеделските земи). Именно този специален закон поставя давностни срокове (обикновено 3 или 6 години). Ако не поискате разрешение за строеж или не започнете реално строителство в тези срокове, решението за смяна на статута губи правно действие и земята отново се води земеделска, въпреки че ПУП-ът ви все още съществува на хартия.