Как се отразява промяната на предназначението на имота в кадастралната карта и кадастралните регистри?

Каква е процедурата по актуализиране на Кадастъра след смяна на статута?

Промяната на предназначението на даден имот (например от апартамент в магазин или от нива в парцел) задължително трябва да бъде регистрирана в Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК). Процедурата се извършва въз основа на проект за изменение, изработен от правоспособно лице по кадастър (геодезист) съгласно чл. 56, ал. 3 от Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР).

Кога точно се нанася промяната, зависи от физическите намеси в имота. Според чл. 62, ал. 1 от Наредба № РД-02-20-5, ако промяната на статута налага преустройство или строителни работи (събаряне на стени, нови инсталации), новото предназначение на самостоятелния обект се нанася в кадастралната карта едва след завършването на строежа и издаването на констативен акт (Акт 15) или удостоверение за въвеждане в експлоатация (Акт 16) по ЗУТ.

Втората хипотеза е значително по-лека. Съгласно чл. 62, ал. 3 от Наредба № РД-02-20-5, когато промяната на предназначението на сграда или самостоятелен обект се прави само документално (без да се извършват строителни или монтажни работи), тя се отразява в кадастралната карта и кадастралните регистри директно въз основа на разрешението за промяна на предназначението, издадено от общината по реда на чл. 147а от Закона за устройство на територията (ЗУТ).