Задължително ли е подписването на Акт 15 от всички съсобственици в сградата или купувачи 'на зелено'?

Трябва ли всеки бъдещ собственик на апартамент да се разпише на Акт 15?

Подписването на Акт 15 понякога създава напрежение, тъй като купувачите на жилища се притесняват, че ако не подпишат, сградата няма да бъде узаконена. Отговорът зависи изцяло от това как е оформена сделката за покупката.

Съгласно Приложение № 15 (Образец 15) към Наредба № 3 от 2003 г., Констативният акт за установяване годността за приемане на строежа задължително се съставя и подписва от строителя, проектантите по всички части, строителния надзор и от възложителя.

Кой е “възложител” е строго дефинирано в § 5, т. 39 от Допълнителните разпоредби на Закона за устройство на територията (ЗУТ). Възложител е собственикът на имота, лицето, на което е учредено право на строеж в чужд имот, или лицето, което има право да строи в чужд имот по силата на закон.

Следователно, ако купувачът “на зелено” е придобил правото на строеж за своя апартамент с нотариален акт (още преди изграждането му), той има статут на съ-възложител и неговият подпис върху Акт 15 е абсолютно задължителен. Ако обаче купувачът е сключил единствено предварителен договор с инвеститора, с който обещава да купи готовия апартамент след Акт 16, той няма вещни права по време на строителството. В този случай купувачът не е възложител по смисъла на ЗУТ и не подписва Акт 15.