Може ли да се изгради подземен гараж под улична мрежа или чужд имот?

Може ли да се строи подземен паркинг или гараж под улицата пред имота ми?

В гъсто застроените градове липсата на паркоместа често налага търсенето на алтернативни решения, като едно от тях е използването на подземното пространство под публичната инфраструктура.

Съгласно чл. 188, ал. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), с подробни устройствени планове (ПУП) изрично може да се предвижда застрояване под и над улици и други открити пространства. Такова строителство е напълно легално, стига да не пречи на съпътстващата инженерна инфраструктура. Строежите под улица (която обикновено е собственост на държавата или общината) се извършват въз основа на учредено право на строеж по реда на Закона за общинската собственост или на Закона за държавната собственост.

След като такъв подземен гараж бъде изграден, той се свързва с прилежащите квартали чрез подходи и се нанася в кадастъра с уникален идентификатор. В Имотния регистър той се вписва в самостоятелна имотна партида, което означава, че можете свободно да се разпореждате с него. Собственикът на такъв подземен строеж обаче е длъжен винаги да осигурява възможност за безпрепятствена експлоатация и поддръжка на улицата над него.