Погасява ли се по давност правото на строеж (суперфиция), ако сградата не получи Акт 14 в 5-годишен срок?

Има ли срок, в който сградата трябва да стигне до груб строеж (Акт 14), за да не загубя правото си на строеж?

Правото на строеж (суперфиция) е силно, но срочно вещно право. Ако сте го придобили (или са ви го учредили като инвеститор), държавата ви дава разумен срок да реализирате проекта си, след което защитава интереса на собственика на земята.

Съгласно чл. 67, ал. 1 от Закона за собствеността (ЗС), правото да се построи сграда върху чужда земя се погасява по давност в полза на собственика на земята, ако не се упражни в продължение на 5 години. В градоустройственото право “упражняването” на това право се свързва с фактическото изграждане на постройката. Според § 5, т. 42 от Допълнителните разпоредби на Закона за устройство на територията (ЗУТ), сградата се счита за физически обособена (достигнала “груб строеж”), когато са изпълнени ограждащите стени и покривът. Този етап се констатира именно чрез съставянето на Акт Образец 14.

Ако в рамките на 5 години от учредяването на правото на строеж инвеститорът не успее да доведе сградата до Акт 14, собственикът на земята има право да поиска погасяване на суперфицията. Изключение от това правило има единствено, ако правото на строеж е получено като обезщетение за принудително отчужден имот – съгласно § 11 от Преходните правила на ЗС, в тези хипотези 5-годишният давностен срок не тече.