Губи ли се учредено право на строеж (суперфиция), ако не се построи сградата за 5 години?
Бърз отговор
Детайли по темата
Погасява ли се по давност неупражненото право на строеж (суперфиция)?
Правото на строеж (суперфиция) е ограничено вещно право, което дава възможност на едно лице да построи и да притежава сграда върху земя, която е собственост на друг човек или на държавата. Законодателят обаче не толерира безкрайното забавяне на строителния процес и “замразяването” на имота.
Според категоричното правило на чл. 67, ал. 1 от Закона за собствеността (ЗС), правото да се построи сграда върху чужда земя се погасява в полза на собственика на земята по давност, ако не се упражни в продължение на 5 години. Това означава, че от момента на сключване на окончателния договор (нотариалния акт за учредяване) вие разполагате с точно пет години да реализирате проекта си.
Съдебната практика и строителните правила дефинират кога това право е надлежно “упражнено”. За да не изгубите правото си, сградата трябва да бъде изградена минимум до етап “груб строеж”. Според § 5, т. 46 от Допълнителните разпоредби на Закона за устройство на територията (ЗУТ), груб строеж е сграда, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът.
| Характеристика на суперфицията | Нормативно основание |
|---|---|
| Давностен срок за изграждане | 5 години (чл. 67, ал. 1 от ЗС) |
| Последица при неупражняване | Правото се връща при собственика на земята |
| Изискуем етап на строителство | Завършен груб строеж (§ 5, т. 46 от ЗУТ) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.