Какви са последствията, ако по време на строеж се отклоня съществено от одобрения архитектурен проект?

Какво се случва, ако строителят не спазва чертежите?

Законът задължава всеки строеж да се изпълнява стриктно според одобрените инвестиционни проекти. Ако по време на строителството решите да промените нещо значимо (например да увеличите етажността, да промените конструкцията или да изместите сградата по-близо до съседа), вие извършвате “съществено отклонение”.

Последствията от такова действие настъпват бързо чрез намесата на строителния контрол. Съгласно чл. 224, ал. 1, т. 2 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК) или кметът на общината издават мотивирана заповед, с която незабавно спират изпълнението на строежа и забраняват достъпа до него.

По-тежката санкция обаче касае съдбата на вече построеното в отклонение. Според чл. 225, ал. 2, т. 3 от ЗУТ, строеж или част от него е незаконен, когдато се извършва при съществени отклонения от одобрения инвестиционен проект. Като такъв, той подлежи на издаване на Заповед за премахване. Принудителното премахване (събарянето) на тази част от сградата се извършва изцяло за сметка на извършителя, строителя, възложителя и строителния надзор, които отговарят солидарно (чл. 225, ал. 6 и 7 от ЗУТ).