Как се учредява право на преминаване през чужд имот?

Каква е процедурата за учредяване на право на преминаване (сервитут) през съседен имот?

Правото на преминаване е класически сервитут, чрез който собственикът на един имот получава възможността да преминава през земята на свой съсед, за да достигне до обществена улица или път.

Българското законодателство толерира на първо място доброволните споразумения. Съгласно чл. 192, ал. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), право на преминаване през чужд поземлен имот се учредява с писмен договор с нотариална заверка на подписите. Това е най-бързият начин, стига съседът ви да е съгласен.

Ако обаче съседът откаже, законът предвижда административен път за решаване на проблема. Според чл. 192, ал. 2 от ЗУТ, когато не е постигнато съгласие между собствениците и друго техническо решение е явно икономически нецелесъобразно, правото на преминаване се учредява със заповед на кмета на общината. И в двата случая правото се учредява възмездно – дължи се цена (обезщетение) за обременяването на чуждия имот.