Могат ли да бъдат запазени или узаконени масовите незаконно изградени метални гаражи пред блоковете?

Мога ли да узаконя металния си гараж пред блока?

Хилядени метални гаражи, разположени върху общинска земя пред жилищните комплекси, имат специфичен юридически статут, който ги изключва от процедурите за спасяване на класически сгради (като издаване на Удостоверение за търпимост).

Според ЗУТ, металните гаражи, които не са трайно прикрепени с масивни основи към терена, се класифицират като “преместваеми обекти” (по смисъла на чл. 56 от Закона за устройство на територията и § 1, т. 80 от ДР на ЗУТ). В § 182 от Преходните разпоредби на ЗУТ е изрично записано, че преместваемите обекти по чл. 56 не представляват недвижими имоти и за тях не се съставят актове за собственост. Следователно те не подлежат на узаконяване като строежи.

За да съществува законно един метален гараж, той трябва да е разположен въз основа на одобрена от главния архитект схема и валидно “разрешение за поставяне” (чл. 56, ал. 2 от ЗУТ). Когато такова липсва или срокът му е изтекъл, гаражът става незаконен. Съгласно чл. 57а, ал. 1, т. 1 и т. 2 от ЗУТ, обекти, поставени без одобрена схема и разрешение или без правно основание (договор за наем с общината), подлежат на премахване. Кметът издава заповед и ако собственикът не вдигне гаража доброволно, той се премахва принудително (чл. 57а, ал. 3 от ЗУТ).