Какво означава приложена регулация и как се доказва пред нотариус?

Какво е правното значение на “приложена регулация” и с какви документи се доказва?

Терминът “приложена регулация” е ключов при сделки с недвижими имоти, защото гарантира, че границите на вашия парцел са окончателно уредени и няма висящи финансови или териториални спорове със съседите или с общината.

Правната дефиниция се съдържа в § 22, ал. 1, т. 1 от Заключителните разпоредби на Закона за устройство на територията (ЗУТ). Според тази норма, подробният устройствен план (ПУП) се счита за приложен по отношение на регулацията в три хипотези: първо, с влизането в сила на административния акт за одобряване на ПУП по чл. 16 от ЗУТ; второ, със сключването на окончателни договори за прехвърляне на право на собственост за придаваеми части; и трето, с изплащането на обезщетенията по образуваните отчуждителни производства.

Важното правно следствие от прилагането на регулацията е регламентирано в чл. 14, ал. 5 от ЗУТ – едва тогава вътрешните регулационни линии от плана стават законни граници на поземлените имоти. Когато продавате имот, за да докажете това обстоятелство пред нотариуса, е нужно да представите съответните удостоверителни документи: окончателни договори за уреждане на сметки по регулация със съседите или документи (платежни нареждания), доказващи, че дължимите обезщетения за отчуждени части от имота са изплатени реално.