Каква е процедурата при незаконно изградена масивна ограда, навлизаща в съседен парцел?

Как да се защитя, ако съседът си построи оградата в моя двор?

Строителството на масивни огради е чест повод за имотни спорове. Според чл. 48, ал. 3 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), плътните огради се разполагат с равни части в двата съседни имота, а ако съседът не е съгласен – оградата трябва да се разположи изцяло в имота на възложителя. Ако съседът навлезе във вашата територия без съгласие и без проект, вие разполагате с два пътя за защита: административен и съдебен.

Първият вариант е да сезирате общината. Плътните огради са строежи от шеста категория (чл. 147, ал. 1, т. 7 от ЗУТ) и контролът върху тях се упражнява от местната администрация. Служителите на общината съставят констативен акт, че оградата е изградена в несъответствие с предвижданията на плана или без нужните книжа (незаконен строеж по чл. 225, ал. 2 от ЗУТ). Въз основа на акта, кметът издава Заповед за премахване на незаконния строеж съгласно чл. 225а, ал. 1 от ЗУТ.

Ако общината бездейства, можете да използвате гражданскоправния ред. Съгласно чл. 109 от Закона за собствеността (ЗС), собственикът може да иска прекратяване на всяко неоснователно действие, което му пречи да упражнява своето право. Чрез този т.нар. “негаторен иск”, гражданският съд ще осъди съседа ви да премахвнне незаконно навлязлата ограда за своя сметка.