Каква е процедурата за обявяване на строителна забрана (мораториум) върху даден имот или територия?

Защо общината може да ми забрани да строя в собствения ми имот?

“Строителната забрана” е временен инструмент на държавата, който цели да замрази статуквото в определена територия, докато се изработят нови планове (ПУП), за да не се допуска застрояване, което би противоречало на бъдещото градоустройствено развитие.

Процедурата е регламентирана в чл. 198 от Закона за устройство на територията (ЗУТ). Строителната забрана се налага със заповед на кмета на общината за срок до две години. Когато става въпрос за обекти с национално значение или мащабни инфраструктурни проекти, заповедта се издава от министъра на регионалното развитие и благоустройството за срок до три години.

Заповедта задължително се публикува в “Държавен вестник” и се съобщава на заинтересованите лица. През периода на забраната спира издаването на разрешения за строеж и одобряването на инвестиционни проекти. Въпреки че забраната ограничава правото ви на собственост, тя е легална, ако е насочена към защита на обществения интерес (например изграждане на метро или нови улици), но не може да трае безкрайно без реални действия от страна на администрацията.