Може ли да се прехвърля собственост (продажба с нотариален акт) на етап Акт 14?

Законно ли е изповядването на сделка перед нотариус при наличие само на Акт 14?

Да, продажбата на имоти след издаването на Акт 14 е напълно законна и е най-масовата практика при покупка на жилища в процес на строителство, тъй като имотът променя своя статут от абстрактно “право на строеж” в реална вещ.

Според чл. 23, т. 2 и т. 3 от Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР), сградата, включително когато е изградена само в груб строеж, както и самостоятелните обекти в нея (апартаменти, гаражи), вече представляват пълноправен “недвижим имот - обект на кадастъра”.

За да бъде възможна сделката, съгласно чл. 62, ал. 1 от Наредба № РД-02-20-5, достигането на етап завършен груб строеж трябва да се докаже чрез съставения акт за приемане на конструкцията (Образец 14) и констативен протокол от общината по чл. 181, ал. 3 от ЗУТ. Въз основа на тези документи самостоятелните обекти се нанасят в кадастралната карта и кадастралните регистри и получават своите уникални идентификатори. С издадената от Кадастъра скица-схема можете безпроблемно да прехвърлите собствеността при нотариус.