Какво се случва със съществуващия сервитут, ако продам имота си на друго лице?

Отпада ли сервитутът, когато имотът смени собственика си?

Сервитутът е класическо вещно право върху чужда вещ (съгласно чл. 55 от Закона за собствеността). Неговата правна природа означава, че той “тежи” върху самия недвижим имот, независимо от това кой го притежава или стопанисва в даден момент.

Ако през двора ви минава общински водопровод, газопровод или чужд кабел и за него е учредена сервитутна ивица, вие не можете да я заличите, просто като прехвърлите имота на трето лице. Законът за устройство на територията (ЗУТ) е изключително ясен по този въпрос. Според чл. 83, ал. 8 от ЗУТ, който касае общите водоснабдителни и канализационни проводи, промяната на собствеността не прекратява ограниченията в ползването на засегнатите поземлени имоти.

Следователно, когато продавате такъв имот, новият купувач автоматично встъпва във вашите задължения. Той също няма да има право да строи или да засажда трайни насаждения в рамките на сервитутната ивица, нито ще има право да премества изградените съоръжения без нужното разрешение.