Възможно ли е да продам (с нотариален акт) имот, в който има констатиран търпим строеж?
Бърз отговор
Детайли по темата
Мога ли да прехвърля незаконната си къща пред нотариус?
По принцип българското право забранява незаконни обекти да бъдат предмет на покупко-продажба или даряване. Законът обаче прави изрично и категорично изключение за онези стари сгради, които са успели да получат статут на “търпимост”.
Това право е изрично гарантирано в § 16, ал. 1 от Преходните разпоредби на Закона за устройство на територията (ЗУТ) (за сгради до 1987 г.) и в § 127, ал. 1 от ПРЗ на ЗИД на ЗУТ (за сгради до 2001 г.). Според тези разпоредби, търпимите строежи “могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка след представяне на удостоверение от органите, които са овластени да одобряват съответните инвестиционни проекти, че строежите са търпими”.
Това означава, че за да бъде изповядана сделката (продажба, дарение, замяна) пред нотариус, вие не се нуждаете от Акт 16 (Разрешение за ползване), а единствено от валидно Удостоверение за търпимост, издадено от главния архитект на общината. Щом представите този документ, нотариусът легално ще впише търпимата сграда в новия нотариален акт на купувача.
| Статут на постройката | Може ли да се продава пред нотариус? | Изискуем документ перед нотариуса |
|---|---|---|
| Законен строеж | Да | Разрешение за ползване (Акт 16) |
| Търпим строеж | Да | Удостоверение за търпимост (по § 16 или § 127 ЗУТ) |
| Незаконен строеж (нетърпим) | Не | Не може да бъде обект на сделка |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.